Esta nota me ha sido imposible no escribirla, debido a la sorpresa que me he llevado con varias respuestas de reclamaciones por aplicación de cláusulas suelo en varias escrituras de hipotecas de mis clientes. La entidad en estas ocasiones siempre ha sido la misma, la misma que te cobra comisiones hasta para participar en una carrera benéfica... si, esa... pues bien, en dicha resolución dice así:
"Se ha de partir de que la cláusula suelo es lícita conforme a la normativa y la doctrina jurisprudencial aplicable, siempre que resulte transparente para el cliente consumidor. Respecto a la cláusula suelo utilizada por XXX incluida en los contratos de préstamo y crédito hipotecario a tipo variable con consumidores, la misma está redactada de forma clara, transparente y en términos fácilmente comprensibles."
“Se veía venir”, sería lo que todo hijo de vecino comentaría al leer esto, así como abogados acostumbrados a considerar este procedimiento como un mero trámite previo al procedimiento extrajudicial, antes de entrar en materia judicial... pero ¡OJO que hay sorpresa!
“No obstante, del análisis de su solicitud resulta que procede la supresión de la cláusula suelo contenida en su operación en referencia y la devolución de las cantidades satisfechas en aplicación de la misma, al amparo del mecanismo extrajudicial previsto en el citado RD...”
Voilà! En un párrafo se vanaglorian de la transparencia, de la claridad de la redacción de la cláusula suelo de su entidad... y en el siguiente dice que procede la supresión y la devolución de las cantidades satisfechas... ¿a qué juega la entidad?
Si bien es cierto, que vuelve a haber una trampa y es que tratan de aprovecharse de la disposición adicional segunda del RDL sobre medidas compensatorias, es decir... tratan por todos los medios no devolver nada en efectivo, sino a través de productos, bajada de intereses, e incluso simulaciones falseadas ya que el tipo de interés futuro a no ser que se acuerde uno fijo sería imposible predecirlo con exactitud, por tanto estaríamos ante un nuevo engaño aunque amparado por el RDL y que hablaré en otra nota.
Lo que pretendo con este post es exponer la falta de coherencia que desde las entidades bancarias, en concreto desde esta (si, lo adivinásteis... es Unicaja) se produce en cuanto al desarrollo del RDL y de la devolución de las cantidades por la aplicación de las cláusulas suelo. En resumidas cuentas, no saben ya qué decir y ellos mismos se hacen el lío suponiendo una oportunidad de oro para el consumidor ya que en un mismo escrito se demuestra el engaño y la aceptación de que en el momento de la firma hubo engaño y falta de transparencia.
Si necesitáis asesoramiento, podéis contactar conmigo a través de privado en mi perfil o a través de 652439150.
Un saludo.
Juan Manuel Espinosa Quintana
